Módulo II: El Catastro Territorial Multifinalitario

Lincoln Institute

Ponente: Dr. Diego Erba

Para hablar de Catastro Multifinalitario primero se debe de partir de la comprension del catastro ortodoxo, este se compone de 3 olas:

1ª ola económico: Valor. El valor terreno y construcción

2ª ola . fisisco:  Cartografia,  gps  . mapa de la ciudad.

3ª ola jurídico. Tenencia , normativa.

Para entender las 3 olas es preciso analizar los modelos economicos del suelo, es decir como se hacen las valuaciones masivas de catastro para determinar el valor catastral considerando que un objetivo simple del catastro es producir un impuesto predial,  entender como se hacen los modelos geometricos de los predios y de las edificaciones considerando que el catastro es un modelo geometrico vectorial de lotes que tienen medidas y áreas y que sirve para ubicar e inventariar los inmuebles, como el código civil  establece las relaciones entre propietarios e inmuebles y de como el registro público de la propiedad se relaciona con el catastro ortodoxo para hacer su labor y por último como es que el catastro como modelo puede integrar estas 3 olas o ejes.

A continuación la ponencia magistral que te ayudara a comprender el catastro ortodoxo y el catastro multifinalitario en toda su complejidad, son 127 diapositivas, explicadas de manera genial y entretenida.

 

Problemas detectados en el Catastro en México:

1. Los políticos ignoran el potencial económico del catastro
2. Severa discrepancia de metodologías y modelos físicos de catastro
3. El registro público de la propiedad no da certeza jurídica al poseedor o propietario de un inmueble.
4. Desarticulación entre los grandes ejes que hacen el catastro
5. Falta de capacidad técnica y de recursos humanos especializados en catastro
6. Falta de interrelaciones entre secretarias, organismos y dependencias relacionadas con el catastro. 

El catastro registra el predio fisico real,  y el registro público de la propiedad el derecho a la posesión de ese mismo inmueble estableciendo sus medidas, colindancias y área, la propiedad es la descripción del documento jurídico que avala la legalidad del derecho a usar el suelo, la posesión es el predio físico real, medido con alguna técnica de medición precisa, como se puede apreciar en el croquis, los documentos de posesión no coinciden con la realidad, en ocasiones es muy ligero el error, en otras es muy severo, lo importante es reconocer el problema y dar soluciones, las edificaciones ya no se pueden mover, Diego Erba propone que catastro de un certificado de dictamen geométrico de transferencia de m2 para dejar claro el inventario de todas las irregularidades geométricas que ya en la practica dejarían de serlo si se llega a hacer valida la información de catastro para resolver problemas del registro publico de la propiedad.

 

Por último anexo la colección de libros del LIncoln Institute que sirvieron de báse para esta presentación, algunos libros están en portugues.