La realidad físico espacial del territorio requiere de una interpretación convenientemente geométrica, una abstracción vectorial, es decir, un modelo cartográfico a escala para poder ser manipulada a nuestra capacidad de raciocinio y así tener la capacidad de analizar y sintetizar el territorio.
De esta necesidad trata la ciencia de la geografía, específicamente la geografía descriptiva también conocida como cartografía, la cartografía que nos interesa en catastro se denomina cartografía catastral y requiere de ciertos parámetros de presicion, debido a sus necesidades juridicas, economicas y fiscales que la distinguen de otros tipos de cartografías, sin embargo las necesidades actuales respecto a la complejidad del territorio y de los inventarios de inmuebles han llevado a la cartografía contemporánea a desarrollarse bajo la tecnología de los sistemas de información geográfica, dichos sistemas en su nivel mas complejo requieren del conocimiento técnico, científico e informático que hace posible que la geografía descriptiva pueda producir modelos catastrales eficientes de representacion del territorio, que para obtener información utiliza herramientas tecnologicas optico electronicas e informaticas y que tanto para obtener como para procesar y analizar y sintetizar información geografica se fundamenta de ciencias como: geodesia, percepción remota, fotogrametría y topografía, para que bajo la ciencia de la cartografia se presenten los resultados a traves de mapas tematicos, es a todo esto a lo que denominamos geomatica.
Desde los inicios de las primeras civilizaciones, el hombre ha tenido la necesidad de representar el entorno en el que habita, antes de que existiera el lenguaje y la escritura ya existían los croquis espaciales, de ese modo la cartografía ha venido evolucionando desde las primeras civilizaciones hasta nuestros días como una necesidad elemental para comprender el territorio.
En entradas anteriores hemos visto que el Catastro ortodoxo esta compuesto por 3 elementos:
- Físico
- Económico
- Jurídico
Las entradas siguientes comprenden la teoría y técnica referente al catastro físico.
En tiempos actuales el catastro físico es un modelo cartográfico de tipo vectorial, los métodos de obtención de datos para el modelo pueden ser básicamente dos:
- La restitución fotogrametrica
- El levantamiento topográfico
Ambos procesos serán descritos en entradas posteriores, ambos producen modelos vectoriales en donde cada predio se representa con un polígono cerrado, el cual gracias a los software de diseño asistido por computadora se puede consultar las medidas de sus lados y los ángulos internos del polígono y se le puede calcular un área. En el mismo software se pueden hacer anotaciones como escribir la clave catastral, nombres de calles o cualquier anotación que ayude a inventariar el inmueble.
Dependiendo de la calidad de la información obtenida para elaborar el modelo geométrico en el software se podrá llegar a elaborar modelos de valuación a través de la determinación de zonas homogeneas de suelo en base a toda una serie de criterios que hemos visto en temas anteriores, también la calidad de la información del modelo podrá ayudar a determinar en cierta medida la certeza jurídica, en temas anteriores hemos visto el por que la certeza jurídica tiene defectos.
La mayor parte de catastros en México apenas llegan al catastro ortodoxo, algunos ya cuentan con sistemas de información geográfica sobre todo en grandes ciudades, este catastro físico con obtención de datos geométricos basados en levantamiento topográfico o restitucion fotogrametrica es la base para generar un sistema de información geográfica que basado en el mismo modelo vectorial elaborado en software de diseño asistido por computadora se puede importar a un software de sistema de información geográfica, dicho sistema ofrecerá gran cantidad de herramientas que mejoran la calidad de la geometría, pues se pueden depurar errores propios del dibujo, una vez que los errores de geometría se han depurado, cada predio puede contener n numero de características capturadas en una tabla de atributos por medio de caracteres alfabnumericos dichos datos pueden ser:
- clave catastral
- códigos de historia de registros anteriores
- nombre de propietario o poseedor
- dirección
- colindantes
- área de predio físico
- área de predio en documentacion legal
- área de construccion
- niveles de construccion
Por mencionar algunos puesto que la tabla de atributos no tiene limites, luego entonces gracias a las características de los predios guardadas, se pueden hacer consultas al sistema, por ejemplo:
- seleccionar todos los predios que sean menores a 60m2
- seleccionar los predios que cuya área legal y área física difiera en mas del 10%
De cada consulta se pueden representar mapas temáticos, los sistemas de información geográfica son la herramienta fundamental para elaborar un modelo físico catastral y la geomatica es el conjunto de conocimientos y técnicas que hacen posible todo el proceso.
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